הרבה דינים מפורטים נקבעו בפרק זה, שעסק במכירת סוגים שונים של נכסי מקרקעין: בית, חצר, בית המרחץ, בית הבד, שדה וכרם, ואפילו עיר שלימה ועיקרם — מה מן הדברים המצויים בתוכם או הקשורים אליהם נכלל במכירה, וכיצד מוגדרים תחומי הנכס הנמכר. This chapter analyzed the sale of various types of landed property, what is included in the sale of land, and how the boundaries of sold property are established. The Gemara's discussion revolved around properties such as a house, courtyard, olive press, bathhouse, field, vineyard, and even an entire city.
כלל דיני המכירה בכל אלה הוא שבמכירה סתמית שלהם נכללים כל הדברים המצויים בהם, אם הם קבועים בקרקע ומשמשים לצורך המקום שקנה, וכן בכלל השדה נמכרים האילנות שבו. אבל אין נמכרים בכלל הנכס דברים שהם קבועים בקרקע אם הם חשובים לעצמם, כגון בור בבית, שובך בשדה וכו׳, וכן אין נמכרים עם השדה אילנות החשובים לעצמם (בתולת השקמה, סדן החרוב). The principle that emerges is that when one sells one of these properties without specifying what is included in the sale, any item situated on the property is included in the sale, provided that it is affixed to the ground and serves a function with regard to that property. Similarly, when one sells a field, the trees in the field are included in the sale. By contrast, items that are attached to the ground are not included in the sale of the property if they are considered important in their own right, for example, a cistern when a house is sold; or a dovecote, sycamore trees, or carob trees in a field.
כמו כן אין נכללים במכירה מיטלטלים ודברים שאינם קבועים בקרקע, אף אם הם משמשים לצורכי הנכס. יוצא מכלל זה שדה, שהמוכר שדה מוכר גם דברים שאינם מחוברים לקרקע, אם הם משמשים לצורך עבודת האדמה או שמירת השדה. In general, movable property is not included in the sale of land, even if it serves a purpose on the land. Nevertheless, in the case of a field, movable property found in the field is included in the sale, provided that it serves a function in either working or protecting the field.
וכל זה אמור במכירה סתמית של הנכס, אבל אם מפרש ״הוא וכל מה שבתוכו״ — מוכר גם את כל המיטלטלים המשמשים לצורך מה שקנה, אבל אין בכלל זה מיטלטלים אחרים (כגון כסף, סחורה או תבואה). אף בענין זה יוצא השדה מן הכלל, שהאומר ״וכל מה שבתוכו״, מוכר את כל המיטלטלים שבו, ואפילו תבואה שנקצרה. All of the above applies when the seller sells the land without specifying what is included in the sale. If he explicitly states that he is selling the land and everything that is in it, all the movable property that serves any function with regard to the land is included in the sale, but other movable property, such as money or merchandise, is still excluded. In the case of the sale of a field, this specification is even more inclusive, as it includes all of the movable property found in the field, even items such as harvested produce that was left in the field.
כאשר נשארו למוכר דברים קבועים בתחום הנכס שמכר, מסקנת הדברים היא שהמוכר — בעין יפה מוכר, ולפיכך עליו לקנות את זכות הגישה אליהם, אלא אם סוכם הדבר במפורש להיפך, או שאמר ״חוץ מאלו״. אבל אין הדין כן במי ששייר לעצמו אילנות בשדה שמכר, שהוא משייר לעצמו קרקע הצריכה להם, אף במכירה סתמית. Since the presumption is that a seller sells generously, if certain fixed items that were not included in the sale are situated on the land transferred to the buyer, the seller is obligated to purchase a path in order to access those items. If he states that he is reserving such a path for himself, or if he specifies that he is excluding these items from the sale, he is not required to purchase a path. One who sells a field and retains the trees for himself is not required to purchase a path, as he reserves for himself the land needed to tend the trees even without specifying his intent.
כל ההגבלות לגבי דברים הנכללים במכירת נכסים אלו שייכות רק במכירה, שהרי הקונה יכול לפרש אם רצונו בדברים נוספים, ועל כך סומך המוכר ואינו מפרט. אבל במתנה או בהקדש, וכן הזוכה בנכסי הגר, והאחים שחלקו ביניהם את נכסי אביהם — זוכה המקבל בכל המצוי בנכס, אלא אם כן אינו נחשב כלל חלק ממנו. All of these limitations with regard to what is included in the transaction apply only in the case of a sale, as the seller relies on the fact that the buyer could have stipulated that he wanted specific items to be included in the sale. But in cases where one gives the property as a gift or consecrates it, all movable property found in the land is included, with the exception of those items that are clearly not connected to the land. The halakha is the same with regard to one who takes possession of land that had belonged to a convert or brothers who divide between themselves the property of their father's estate.
לענין תחומי המכר וגבולותיו, נקבע כי המוכר בית לחבירו — אין היציע והחדר שלפנים ממנו, ולא הבור והדות והמחילות, בכלל זה, ואף לא הגג, משום שאלו נחשבים רשות לעצמם. וכן לא מכר לא מה שלמעלה מן הגג ולא מה שלמטה בקרקע, אלא אם כן מפרש שמוכר לו עומק ורום. וכן המוכר עיר מוכר את כל מה שתוך גבולותיה, אבל לא את הכפרים הקשורים אליה, ולא שטחים הסמוכים לה, אלא אם כן הם משמשים אותה בלבד. With regard to the boundaries of the land being sold, the Gemara established that when one sells a house, the sale does not include the gallery or a room behind the house. It also does not include the pit, cistern, tunnels, or roof, as these are all considered separate entities. Additionally, the seller has not sold that which is found above the roof or below the ground unless he specifies that he is also selling the depths and the heights of the house. With regard to the sale of a city, everything within the city's borders is sold, but the nearby villages and lands are not, unless they serve some function only for that city.
במכירת שדה המצוי בין שדות אחרים, צריך שיסמן בהסכם את גבולות השדה מכל צד. ואם סימן רק מקצת הגבולות, מודדים את השטח הקטן ביותר שיש ביניהם. כיוצא בזה, אם מכר בית או שדה המהווים חלק מיחידה גדולה יותר (בירה, בקעה) וציין את גבולות היחידה הגדולה כולה, סוכם כי אנו אומרים ״מצרים הרחיב לו״, ואינו מוכר אלא את הבית או השדה המסויים. When one sells a field that is situated between two other fields, he must delineate the boundaries on all sides. If only some of the boundaries were specified, the buyer receives the smallest area that those boundaries can define. Similarly, when one sells a house or field that is part of a larger unit and specifies only the boundaries of the larger area as opposed to the land that is being sold, it is assumed that the seller expanded the boundaries for the buyer but he in fact meant to sell him only the particular house or field.